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国际旅游岛概念引资金追逐防特区房价特别炒作

发布时间:2021-10-14 20:15:18 阅读: 来源:瞬间胶厂家

国际旅游岛概念引资金追逐 防特区房价特别炒作

国际旅游岛概念引资金追逐 防特区房价特别炒作 更新时间:2010-1-20 17:33:00   进入2010年,在房地产调控政策密集出台的影响下,全国主要城市房地产市场均呈现调整态势,“房价滞涨、成交下滑”现象普遍。而此时,海南的房地产市场却因国际旅游岛建设获批而异军突起,三亚、海口等城市“房价大涨,一房难求”。这种反差中,区域规划和供地政策的影响相当明显。业内人士指出,海南迎来了发展的大好机遇,但房价要跟基本面相适应,相关方面应提防市场对特区房产的特别炒作。

根据国务院批复的意见,到2020年,海南将初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。

海南应形成以旅游业为龙头、现代服务业为主导的特色经济结构;着力提高旅游业发展质量,打造具有海南特色、达到国际先进水平的旅游产业体系。对于房地产,国务院要求保持平稳健康发展,科学规划房地产业发展类型、规模和速度,鼓励发展富有海南特色、高品质的星级宾馆、度假村等房地产项目。稳步发展满足避寒、疗养等不同需求的度假居住型房地产。

由此,海南再次成为资本追逐的热土。国际旅游岛的建设,既是国家层面的战略,也是可以利用的投机题材。从股市的海南板块到三亚、海口等热点城市商品房市场,资本的投机和炒作表现得淋漓尽致。

有数据显示,2009年,海南商品住房销售量中,有70%以上为岛外人士购买。其中三亚更是有85%的商品房卖给了岛外投资者。这些购买人群中,有部分是基于休闲度假的目的买房,而基于投资需求的购房者也不在少数。

有一位投资客坦言,海南一直是一个有机遇、有热点的地方。一旦国际旅游岛的政策落地,必然带来产业升级和贸易自由,以及交通、配套不断完善,作为发展基础的房地产也定能获益。

但是,投资者应当注意的是,资本对海南楼市的炒作,可能偏离当地经济的发展水平,透支未来的市场需求。而依靠地产热潮推动的发展模式也可能缺乏坚实的支撑,最终不可持续。投资者还应看到,与投资需求形成鲜明对照,海南本地的住房需求和购买力明显偏弱。正是因为缺乏本地经济以及自住需求的支撑,1992年海南房地产泡沫最终破灭。

按照中国改革发展研究院迟福林的观点,国际旅游岛做好的焦点就在于房地产业能不能稳定持续的发展。如果疯炒一阵房地产,最后造成房地产新一轮泡沫的话,国际旅游岛就要大打折扣,甚至可能失败。而完全依靠房地产来拉动的海岛经济,必然是高风险的。显然,海南楼市的炒作并不是管理层的政策初衷。

更为重要的是,目前,中央已开始运用金融、土地和税收等方面的综合措施遏制房价过快上涨。在这种情况下,投资者如果盲目涌入海南楼市,有可能面临较大的市场风险。

从政府层面来说,海南当地政府在调控政策上应尽量遏制楼市的过度炒作,严格执行住房建设规划,落实土地供应,稳定市场预期,防止再次形成泡沫,只有这样才能让国际旅游岛成为真正的旅游天堂。

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