一秒钟分清房产税和房地产税

发布时间：2021-01-07 19:56:29 阅读：次来源：瞬间胶厂家

李霁月

一秒钟解读：

房地产税包括房产税，房地产税是所有与房地产经济有直接关系的税的统称，房产税只是买房时需要交的税种之一。

区别解读：

一：房地产税：

一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

二：房产税：目前房产税仅上海、重庆两个城市试点征收。

是以房屋为征税对象，是地税，属于财产税中的个别财产税，征收范围限于城镇的经营性房屋。

计算方式：

对于自用的房屋按房产计税余值征收：应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%

对于出租房屋按租金收入征税：应纳税额= 房产租金收入×12％

纳税时间：

1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。

3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。

5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。

6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。

7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税

征收时间：房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

举例说明：

假如，小编是上海人，家里有一套房子，新购一套房子，那么在买房时要交的房产税为：

小编在买同一套150平方米，300万元的新房时，要交纳房地产税中所包含的，印花税1500，契税90000，房产税2800等各种税费。