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房企资金链面临断裂风险

发布时间:2020-03-05 17:33:05 阅读: 来源:瞬间胶厂家

房企陆续公布2010年业绩,包括万科A(00002.SZ)在内的地产巨头销售总收入均出现大幅上升,但在新国八条、房产税试点和连续加息的背景下,部分房企对2011的楼市判断难言乐观,在银根不断收缩的大环境下,部分房企资金链面临断裂风险。

公募大门基本关闭

继新国八条、房产税试点启动和加息的组合影响西啊,一线城市楼市成交量明显下滑,导致开发商销售资金回笼压力加大,作为资金密集型产业,连续出台的调控措施,在资金的压力,开发商或将降价抛售部分房源以解燃眉之急。

中金公司认为,限贷政策将进一步打压投资投机需求,开发商2011年资金压力将显着增加,预计2011年新增开发贷款4000亿元,新增按揭贷款1万亿元,较2010年均下降约30%,加之销售下降,未付地价较高,开发商资金压力将显着加大。

不仅如此,多数房产在资本市场进行公开募资的难度也越来越大。自2010年4月中旬以来,21家地产上市公司公布增发预案,预计募资432亿元,其中,仅有ST东源(000656.SZ)、道博股份(600136.SH)、万泽股份(000534.SZ)获得证监会的批准。招商地产(000024.SZ)、中天城投(000540.SZ)、滨江集团(002244.SZ)宣布停止实施,ST兴业(600603.SH)撤回房地产重组申请,金丰投资(600606.SH)和中华企业(600675 SH)的重组受阻,万科超过百亿元的再融资也自动终结。业内人士认为,短期之内,房企再融资的大门不会打开。 三次加息后,五年期以上贷款利率累计提升66个基点,未来不排除继续加息的可能,房地产开发贷融资成本会逐渐提升。 此外,房地产信托融资难度也在加大。根据上海财汇统计数据,近期房地产开发商通过信托融资逐渐减少,在2010年10月份,共有253款信托产品,其中,资金流向房地产领域的有57款,占比22.53%。而到2010年12月份,在302款信托融资品种中,房地产领域只有29款,占比下降为9.6%。

瞄向海外筹粮过冬

关闭一扇大门的同时,或许会打开另外一扇窗。相对于在A股上市房企来说,在香港上市的内地开发商却多了一个钱途,不少房企纷纷将目光投向海外,发行优先票据、债券以及与各大银行签订信贷协议等筹备过冬粮草,8%-15%的高息,已是内地房企在港融资的普遍利率。 2010年11月24日,新鸿基地产(0016.HK)发布公告称,已向香港联交所申请,把所有根据40亿美元债务工具计划发行的票据安排在交易所上市。2010年10月开始,内地房企就有多笔海外融资浮现,10月25日,恒盛地产(0845.HK)公告称,公司向渣打银行借贷1亿美元的商业贷款;人和商业(1387.HK)11月3日公告,公司拟发行2016年到期的3亿美元13厘额外优先票据。在香港上市仅3个月的宝龙地产(1238.HK)日前也宣布,将发行2015年到期、本金总额2亿美元的5年期优先票据。 此外,方兴地产(0817.HK)、龙湖地产(0960.HK)、远洋地产(3377.HK)、恒大地产(3333.HK)、碧桂园(2007.HK)等在港上市房企也相继推出境外融资计划。 2011年1月9日,中骏置业与德意志银行及汇丰就发行20亿合成式人民币债券达成订立购买协议。1月12日,美国楷蕊公司为复地(集团)旗下子公司提供了4000万美元的融资。恒大地产和合生创展也分别在港交所发布融资公告称,计划发行美元结算的优先票据。

市场分析人士指出,随着新一轮调控的实施,开发商资金链将面临新的考验,如果市场回笼受阻,部分中小开发商资金链可能出现断裂,行业也会面临洗牌。(责编:陈宇)

(责编:陈宇)

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