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限不限购不重要关键有人住房价就有支撑

发布时间:2019-10-17 23:41:05 阅读: 来源:瞬间胶厂家

宋丁

谢百三

陈淮

2011中国高端物业气象报告把脉高端物业走势。

中国的房地产市场可以打,但不能一棒子打死。在刚刚召开的“2011中国高端物业气象报告”上,不少专家、学者表示,中房地产业是国民经济的支柱产业,在房价持续飙升的现状下,可以出政策进行打压,但不能一棒子打死。同时还表示,在宏观调控下,高端物业具有较强的保值价值。

谢百三:楼市调控不会太长久

对于房地产调控的未来走向,一直是开发商、投资置业者们关注的重点。复旦大学金融与资本市场研究中心主任、财务金融系教授谢百三在论坛上表示,房地产关联着42个产业,关系着国家经济的兴衰,并由此大胆预测,楼市的调控不会太长久。

他首先指出,现有的货币政策,并不像有些人说的“很宽松”,很多中小企业都面临着资金链困难的问题。他还预测,下半年货币政策会放松。

他认为,经济要发展,发展房地产是不可避免的。房地产至今仍然是国民经济的支柱产业。“房地产带动42个产业,房地产下去了,经济就下去了。”

因此,在谢百三看来,中国的房地产“可以打但是不能打死,打死了就完了。”因为国民经济的发展需要房地产。并且,现有的限购政策也不会持久,因为限购是计划经济的产物,只要市场冷却,又会有新的政策出来。“两弊相权取其轻,两利相权取其利,我认为房地产要用温和疗法。”

珠三角豪宅尚处于价值洼地

在房地产市场的各种泡沫论喧嚣于世的大环境下,广州楼市一直以“理性”著称。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、教授宋丁认为,广州的高端物业最高楼价至今还没有破“十万”,而动辄十几二十万的楼价,在北京、上海、深圳等其他一线城市并不稀奇。就连复旦大学金融与资本市场研究中心主任、财务金融系教授谢百三也在高端物业论坛上高呼,“广州现在的高端物业均价大概还在三五万元,而上海高端物业都在六七万元/平方米以上,相比之下,广州的豪宅真是太便宜了。”

“广州高端物业的‘价值洼地’,未来一定会被填平。”宋丁表示。

限购了 高端物业的房价也不会跌

随着楼市调控政策的不断深入,投资置业者对于高端物业价格的未来走势也感到迷茫。建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮在论坛上表示,“虽然现在限购了,但高端物业的房价不会跌。”

他还分析了影响房价上涨的原因,首先是需求决定房价,“有没有更多的人需要住房子?”他表示,现在中国正处在城市化的历史高潮中,并且还将持续好些年。现有的大多数人住乡下的情形要改变,转变为大多数人住城里的局面。这就意味着未来城市中将有着巨大的居住需求。

其次是需求层次决定房价,“居住条件从低端向高端移动,促使更多高端物业出现,房价必然升高”。他指出,现在中国正处在人口向城市迁移的年代,有很多人要搬到城里住,而且随着人们生活水平不断发展提高,居住条件的需要也会从低端向高端移动。

此外,陈淮还指出,随着城市建设和城市基础设施完善,也会对房价产生影响。因为城市基础质量的改善会影响房价的走势。“简单说,人们希望不希望自己住的地方绿地多,希望不希望你们家周边的基础设施完善一些,希望不希望在你的周边配置更优质的医疗、教育、商业设施,这些也许开发商没花钱,但一定有人花了钱,这些资源的投入最终都会反映在资产上。”

最后,他还强调,虽然现在限购了,但高端物业的房价不会跌。“因为房子最终是要住人的,实际上要看的不是限购不限购,而是广州城的居民,会不会有越来越多的人住到高端物业的房子里。”

精彩言论

住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮:年底取消限购?死了这条心吧

现在有人非常严肃地说限购侵害了我的权利,违背了法律,也有人问限购什么时候取消,年底行不行?我就告诉他你死了这条心吧,限购是限制你过多地买房子,现在的问题是中国的住房还是绝对的短缺,那么政策就要做一些事。短缺还要持续多少时间呢?至少要二十年。

上半年媒体喜欢说,现在是最严厉的宏观调控政策,哪里到了最严厉?现在我们存款基准利率五次升息之后的水平不过3.5%,还是负利率,至少还应该提高80%。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、教授宋丁:买房配套、环境都要好

买房子就两点,要么环境好,要么配套好,两者都具备的为“新都市主义”。这种“新都市主义”,是人们对高端物业选择的最高标准。

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